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保障房和商品房的区别 扫盲

2018-03-11 11:13 嵩岩资讯网 大字体小字体

原标题:扫盲

  3.限定最高价。保障房和自住房都限定了房屋销售价格的上限,这个上限是由有关部门确定的,不管周边房价如何变动,这个价钱是定死的。开发商没有定价权,只有开发和销售的权利。

  商品房的特点,如下:

  2.保障住房是国家政府专门给住不起房子的家庭建设的,为了保障人民的住房问题。不能随意进行买卖,对购买和租用保障房的人有条件的约束。价格上商品房比保障房贵很多。

  1.政策性因素。保障房和自住房都是政策性住房,都掺杂了政策性因素。

  商品房70年后到期是不是再买一次0回答2018-03-05

  7.能够拿到房子的,一般都得有北京户口。这一点就不用解释了。

  购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

  经常有朋友会问,自住型商品房与保障性住房有什么异同?搜集了下资料,大概总结如下,欢迎大家补充更正~~

  5.主要满足自住基本需求。无论是保障房还是自住房,都以满足自己的基本居住需求为主,所以户型普遍都不算大。现在的保障房,再也不会出现以前天通苑回龙观那种200平米以上的大户型了,而普遍都在90平米以下,甚至70平米以下。自住型商品房多数都在90平米以下,只有位于五环半以外的项目,会出现100多平米的户型,但最大也在140平米以内。这样的房子,大概都是满足自住需求,顶多是改善型需求,主要不是用来投资的。

  4.价格低于市场价。公租房、廉租的租金价格比周边市场价低10%左右或更多。廉租房就不用说了,传说中的“77元租45平米”。经适房的价格虽然已经从最初的两三千变成现在的八九千,但比起周边的商品房还是便宜。两限房由最初的六七千变成现在的一万多,也还是便宜。自住型商品房按照周边房价七折定价,当然也还是便宜。

  (一)相同点

  三、经济适用房和限价房哪个便宜一点?【回答】:经济适用房和限价房都属于保障性住宅,类似的还有康居房、廉租房等,价格上说经济适用房更便宜些,你可以理解它是保证基本价位的房子;限价房是不超过一个上限。所以相比较而言,同一地段,限价房价格高于经济适用房。

  2.专门地块。保障房和自住房的地块都是国土部门在土地出让时划定的特殊地块。用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建,也会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。

  限价商品房和配售型保障房的区别是什么

  6.二次交易有严格限制。保障房中,公租房、廉租房当然都不得转租。新的经适房都已经不能公开上市,而只能是在五年后允许内部流转,也就是二次交易时优先由有关部门回购。回购价参照同期同区域的经适房新房价格,所以基本没有盈利空间。两限房和自住房在二次交易时都必须满足五年以上的基本条件,在此基础上跟有关部门分享溢价收入。两限房是有关部门拿走70%的盈利,售房人拿走30%;自住房是售房人拿走70%盈利,有关部门拿走30%。如果亏了,风险自负,有关部门不负责。

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